物业业主大会程序
业主大会的程序主要包括以下几个步骤：
1. 发起提议 ：
由业主委员会或占总人数一定比例（通常为20%左右）的业主发起召开业主大会的提议。
提议应明确大会的议题、目的和大致时间安排。
2. 确定议题 ：
根据发起提议的原因和小区实际情况，确定业主大会的具体议题。
议题可以包括选举或罢免业委会成员、审议物业服务合同、决定专项维修资金的使用、讨论小区重大改造项目等。
3. 通知业主 ：
业委会应在业主大会召开前一定时间（通常为15日左右），以书面形式在小区公告栏、微信群、电子邮件等渠道向全体业主发出通知。
通知内容应包括大会的时间、地点、议题、表决方式以及业主的权利和义务等。
4. 准备资料 ：
业委会应根据议题准备相关资料，如财务报表、物业服务合同草案、项目方案等，以便业主在大会上进行审议和决策。
5. 召开大会会议 ：
业主大会会议可以采用现场会议、书面征求意见或电子投票等方式进行。
现场会议应选择合适的场地，确保能够容纳参会业主，并提供必要的设施和服务。会议由业委会主任或指定的主持人主持，按照既定议程进行。
书面征求意见和电子投票应确保业主的投票权得到保障，投票过程公正、透明。
6. 表决和决策 ：
业主根据议题进行表决，可以采用举手、投票、电子表决等方式。
表决结果应根据小区议事规则确定的比例（请参考民法典第278条的具体要求）来确定是否通过。
对于重大事项，如修改小区管理规约、选聘和解聘物业管理公司等，可能需要更高的表决比例。
7. 决议公示和执行 ：
若决议通过，则需要在业主大会结束后，将决议文本公示，明确执行时间和具体措施，确保决议贯彻执行。
8. 会议记录和纪要 ：
宣布表决结果，并撰写会议纪要，记录大会的主要内容和决策过程。
这些步骤确保了业主大会的合法性、公正性和透明度，保障了业主的知情权和参与权。
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